Contrato de promesa de compraventa: modelo completo en Word y PDF

Qué es y qué resuelve

La promesa de compraventa es un contrato preparatorio. Las partes todavía no transmiten el bien: se comprometen a celebrar una compraventa posterior cuando se cumplan el plazo y las condiciones identificadas.

Se utiliza cuando la operación necesita tiempo para obtener documentos, financiamiento, autorizaciones o liberar una carga antes de firmar la compraventa definitiva.

Qué debes definir antes de redactarlo

Identidad, facultades y estado civil de las partes.
Descripción y titularidad del bien.
Precio definitivo y tratamiento de anticipos.
Fecha límite para firmar la compraventa.
Condiciones pendientes y quién debe cumplirlas.
Gravámenes, adeudos, gastos, impuestos y documentos.

Cláusulas y función de cada una

Cláusula	Qué debe dejar claro
Objeto futuro	Qué contrato definitivo se promete y qué bien comprende.
Precio	Importe, moneda, anticipos y forma de pago restante.
Plazo	Fecha o periodo cierto para celebrar la compraventa.
Condiciones	Documentos, autorizaciones o financiamiento todavía pendientes.
Incumplimiento	Aviso, corrección, devolución y consecuencias comprobables.
Cierre	Lugar, documentos, gastos y entrega al firmar el contrato definitivo.

Cómo leer el contrato como un conjunto

Distingue lo que ya se entrega de lo que solo se promete. Después verifica que cada condición tenga responsable, documento y fecha. Por último, comprueba que el precio, los anticipos y el cierre coincidan.

No revises una cláusula de forma aislada. Comprueba que definiciones, anexos, fechas, importes y mecanismos de terminación no se contradigan entre sí.

Partes del documento

Objeto futuro
Precio
Plazo
Condiciones
Incumplimiento
Cierre

Word y PDF

Modelo completo editable

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

En [CIUDAD Y ENTIDAD], a [FECHA], comparecen [NOMBRE DE LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA], con domicilio en [DOMICILIO DE LA PARTE VENDEDORA], y [NOMBRE DE LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA], con domicilio en [DOMICILIO DE LA PARTE COMPRADORA]. En conjunto se denominan LAS PARTES.

DECLARACIONES

1. LA PARTE VENDEDORA declara que cuenta con capacidad y facultades para prometer la venta del bien descrito en este contrato y en el Anexo A.
2. LA PARTE COMPRADORA declara que conoce la descripción disponible del bien y que pretende adquirirlo bajo las condiciones aquí pactadas.
3. LAS PARTES reconocen que este documento es una promesa de celebrar una compraventa futura y no transmite por sí mismo la propiedad ni sustituye las formalidades del contrato definitivo.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. LA PARTE VENDEDORA promete vender y LA PARTE COMPRADORA promete comprar [DESCRIPCIÓN COMPLETA DEL BIEN], identificado además mediante [DATOS DE IDENTIFICACIÓN O REGISTRO].

SEGUNDA. CONTRATO DEFINITIVO. LAS PARTES celebrarán el contrato definitivo a más tardar el [FECHA LÍMITE], en [LUGAR O FORMA DE FORMALIZACIÓN], siempre que se cumplan las condiciones de este documento.

TERCERA. PRECIO. El precio total acordado para la compraventa será de [PRECIO TOTAL] en [MONEDA]. No podrá modificarse salvo acuerdo escrito de LAS PARTES.

CUARTA. ANTICIPO. LA PARTE COMPRADORA entrega [IMPORTE DEL ANTICIPO] mediante [FORMA DE ENTREGA]. El recibo se agrega como Anexo B. El anticipo se aplicará al precio definitivo y no se considerará transmisión del bien.

QUINTA. SALDO. El saldo de [IMPORTE DEL SALDO] se pagará mediante [FORMA Y FECHA DE PAGO DEL SALDO] contra la firma del contrato definitivo y la entrega de los documentos acordados.

SEXTA. CONDICIONES PENDIENTES. Antes del cierre deberán cumplirse: [CONDICIONES PENDIENTES]. El Anexo C identifica responsable, documento de comprobación y fecha límite de cada condición.

SÉPTIMA. TITULARIDAD Y CARGAS. LA PARTE VENDEDORA entregará [DOCUMENTOS DE TITULARIDAD Y LIBERTAD DE CARGAS]. Informará por escrito cualquier gravamen, limitación, litigio, adeudo o derecho de tercero conocido.

OCTAVA. REVISIÓN. LA PARTE COMPRADORA podrá revisar los documentos y el estado material del bien dentro de [PLAZO DE REVISIÓN]. Las observaciones deberán formularse por escrito y referirse a hechos verificables.

NOVENA. CONSERVACIÓN. Hasta el contrato definitivo, LA PARTE VENDEDORA conservará el bien en condiciones sustancialmente equivalentes y no lo venderá, gravará ni prometerá a un tercero durante la vigencia de esta promesa.

DÉCIMA. ENTREGA. La posesión, llaves, documentos y riesgos se entregarán en [MOMENTO Y CONDICIONES DE ENTREGA]. Cualquier entrega anticipada deberá documentarse por separado.

DÉCIMA PRIMERA. GASTOS E IMPUESTOS. [DISTRIBUCIÓN DE GASTOS E IMPUESTOS]. Cada parte cubrirá además las obligaciones que legalmente le correspondan y recibirá comprobantes.

DÉCIMA SEGUNDA. INCUMPLIMIENTO DE LA PARTE VENDEDORA. Si no cumple una obligación esencial, LA PARTE COMPRADORA podrá exigir el cumplimiento cuando proceda o terminar la promesa y solicitar [CONSECUENCIA ACORDADA PARA LA PARTE VENDEDORA], sin perjuicio de los derechos aplicables.

DÉCIMA TERCERA. INCUMPLIMIENTO DE LA PARTE COMPRADORA. Si no cumple una obligación esencial, LA PARTE VENDEDORA podrá exigir el cumplimiento cuando proceda o terminar la promesa y aplicar [CONSECUENCIA ACORDADA PARA LA PARTE COMPRADORA], dentro de los límites legales.

DÉCIMA CUARTA. AVISO Y CORRECCIÓN. Antes de terminar por incumplimiento, la parte afectada notificará los hechos y concederá [PLAZO DE CORRECCIÓN], salvo que la obligación ya no pueda cumplirse o la ley disponga otra cosa.

DÉCIMA QUINTA. CONDICIÓN NO CUMPLIDA SIN CULPA. Si una condición esencial no se cumple sin responsabilidad de LAS PARTES, estas documentarán la terminación y la devolución de [TRATAMIENTO DEL ANTICIPO] dentro de [PLAZO DE DEVOLUCIÓN].

DÉCIMA SEXTA. NOTIFICACIONES. Los avisos se enviarán a [CONTACTO DE LA PARTE VENDEDORA] y [CONTACTO DE LA PARTE COMPRADORA], dejando constancia de envío y recepción.

DÉCIMA SÉPTIMA. INTEGRIDAD. Los anexos A, B y C forman parte del contrato. Toda modificación deberá constar por escrito y estar firmada por LAS PARTES.

DÉCIMA OCTAVA. LEY Y COMPETENCIA. Se aplicará la legislación de [JURISDICCIÓN]. LAS PARTES intentarán una solución documentada antes de acudir a la autoridad competente.

LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA
[FIRMA DE LA PARTE VENDEDORA] [FIRMA DE LA PARTE COMPRADORA]