Contrato de compraventa de esperanza: modelo completo en Word y PDF

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESPERANZA

En Hermosillo, Sonora, a 1 de agosto de 2026, celebran Elena Robles Soto, con domicilio en Camino Agrícola 18, Hermosillo, en adelante LA PARTE VENDEDORA, y Conservas del Desierto, S.A. de C.V., con domicilio en Parque Industrial Norte 90, Hermosillo, representada por Rodrigo Ibarra Mena, en adelante LA PARTE COMPRADORA. Su representación se acredita con los documentos incorporados al expediente de firma.

DECLARACIONES

1. LA PARTE VENDEDORA declara tener propiedad y aprovechamiento agrícola sobre la huerta de membrillo del lote 4 del predio El Mezquite.
2. LA PARTE COMPRADORA conoce la incertidumbre natural de la producción y desea adquirir la esperanza descrita.
3. Las partes distinguen esta operación de una venta ordinaria condicionada a la existencia de una cantidad mínima.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. LA PARTE VENDEDORA vende a LA PARTE COMPRADORA la esperanza sobre todos los membrillos que se produzcan naturalmente, que puedan obtenerse de la huerta de membrillo del lote 4 del predio El Mezquite del 1 de agosto al 15 de octubre de 2026.

SEGUNDA. DELIMITACIÓN. La operación comprende exclusivamente las 220 plantas identificadas en el plano del Anexo A y excluye productos anteriores, posteriores o procedentes de otra fuente.

TERCERA. RIESGO ASUMIDO. LA PARTE COMPRADORA asume que la cosecha sea menor a la estimada o que no exista por causas naturales no imputables a la vendedora, incluso cuando el resultado sea inferior a la estimación, siempre que LA PARTE VENDEDORA cumpla sus obligaciones y no concurra una exclusión pactada o legal.

CUARTA. ESTIMACIÓN. La referencia de entre 8 y 12 toneladas sirve para logística y no constituye cantidad mínima, garantía de rendimiento ni ajuste automático del precio.

QUINTA. PRECIO. El precio cierto es $96,000.00 MXN, pagadero mediante $48,000.00 MXN al firmar y $48,000.00 MXN el 15 de septiembre de 2026. Su exigibilidad no depende de alcanzar la estimación.

SEXTA. DERECHOS Y PERMISOS. LA PARTE VENDEDORA entregará título de propiedad, plano del lote y registros fitosanitarios disponibles y declara que puede realizar la operación. La falta de derecho o permiso no se considera riesgo productivo asumido por la compradora.

SÉPTIMA. CONSERVACIÓN. Hasta la entrega, LA PARTE VENDEDORA realizará riego programado, control fitosanitario ordinario y protección del acceso y conservará registros básicos. No garantiza el resultado natural, pero deberá cumplir esos cuidados; su negligencia o incumplimiento no se trasladan a la compradora como riesgo natural.

OCTAVA. PROHIBICIÓN DE DOBLE DISPOSICIÓN. LA PARTE VENDEDORA no venderá, cederá, retirará ni gravará los productos comprendidos en favor de otra persona.

NOVENA. ACCESO. LA PARTE COMPRADORA podrá inspeccionar con aviso dado con 24 horas de anticipación y acompañamiento del responsable del predio, sin interferir con los trabajos ni adquirir control del predio o actividad.

DÉCIMA. AVISOS. LA PARTE VENDEDORA informará plagas, granizo, interrupción de riego, robo o restricciones de autoridad, indicando fecha, evidencia y medidas adoptadas.

DÉCIMA PRIMERA. RECOLECCIÓN. La recolección corresponderá a la parte compradora con su personal asegurado, dentro de las fechas de madurez acordadas por escrito, con medidas de seguridad y permisos aplicables.

DÉCIMA SEGUNDA. MEDICIÓN Y ENTREGA. Los productos se medirán por báscula calibrada y tickets por cada carga y se entregarán en el área de carga del predio. Ambas partes firmarán una relación de cantidades y estado.

DÉCIMA TERCERA. CALIDAD. La compra comprende el resultado natural apto para procesamiento alimentario, con exclusión de la fruta podrida, contaminada o ajena al lote. Esta cláusula no convierte la estimación en garantía de rendimiento.

DÉCIMA CUARTA. GASTOS. Serán a cargo de LA PARTE VENDEDORA cuidados ordinarios hasta la recolección y de LA PARTE COMPRADORA corte, cajas, pesaje y transporte.

DÉCIMA QUINTA. EXCLUSIONES DEL RIESGO. No quedan asumidos el fraude, la ocultación, la falta de derechos, la doble venta, el incumplimiento de cuidados pactados ni retiro intencional de fruta por la vendedora.

DÉCIMA SEXTA. FUERZA MAYOR. Los hechos extraordinarios se documentarán. Sus consecuencias se resolverán conforme al riesgo válido asumido y a la legislación, sin presumir una exoneración total.

DÉCIMA SÉPTIMA. INCUMPLIMIENTO. La parte afectada notificará hechos y concederá dos días hábiles cuando la conducta pueda corregirse sin alterar la temporada o el producto.

DÉCIMA OCTAVA. TERMINACIÓN. El contrato terminará por entrega y liquidación, acuerdo escrito, imposibilidad jurídica no asumida o incumplimiento grave. Se documentarán productos, pagos y gastos pendientes. Si no hay frutos por el riesgo natural válidamente asumido, se cerrará el periodo con una constancia de resultado cero y el precio pactado seguirá siendo exigible.

DÉCIMA NOVENA. NOTIFICACIONES. Se usarán elena.robles@example.test y compras@conservas.example.test.

VIGÉSIMA. LEY Y ANEXOS. Se aplicará la legislación de Sonora. El plano, evidencia de derechos, permisos y protocolo de medición forman parte del contrato.

LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA
Elena Robles Soto Rodrigo Ibarra Mena

ANEXO A. FUENTE Y ALCANCE
Huerta de membrillo del lote 4, predio El Mezquite: 220 plantas distribuidas en once hileras de veinte plantas. Se numeran H1 a H11 en el plano que se incorpora al firmar, junto con el documento que acredita el derecho de aprovechamiento. No se compran el suelo ni los árboles. Se excluyen los lotes vecinos y cosechas fuera del periodo del 1 de agosto al 15 de octubre de 2026.

ANEXO B. PROTOCOLO DE RECOLECCIÓN Y CIERRE
Elena Robles comunica por escrito la madurez observada; Rodrigo Ibarra confirma las jornadas de corte con al menos 24 horas de anticipación. La vendedora conserva los registros de riego y control fitosanitario; la compradora identifica al responsable de su cuadrilla y organiza cajas y transporte. Las incidencias se comunican el día de detección.
En cada salida, ambas partes registran fecha, hilera de origen, peso bruto, tara, peso neto, cantidad rechazada y causa. El ticket de la báscula se adjunta al registro firmado. Por ejemplo, 1,250 kg brutos menos 50 kg de tara son 1,200 kg netos; si 40 kg de fruta se rechazan por pudrición, se reciben 1,160 kg. Este cálculo explica la recepción, no garantiza esa producción ni cambia el precio fijo.
El 15 de octubre se firma el cierre con total recibido, incidencias y comprobantes de los dos pagos de $48,000.00 MXN. Si no existe cosecha por el riesgo natural asumido, se registra cero y se documenta su causa. Firma de los anexos: Elena Robles Soto y Rodrigo Ibarra Mena.