Qué documenta una carta de desalojo
En este artículo, la carta de desalojo es un requerimiento privado de entrega voluntaria. Identifica a las partes, el inmueble, el contrato, la causa y una fecha propuesta de coordinación.
El desalojo forzoso corresponde a un procedimiento y a la autoridad competente. La carta no autoriza cambiar cerraduras, cortar servicios, ingresar ni retirar bienes.
Cómo preparar una entrega ordenada
Comprueba legitimación, contrato, causa y legislación local. Propón inspección y entrega de llaves; registra en un acta separada el estado del inmueble, medidores, depósito y saldos respaldados.
3 ejemplos completos para comparar
Ejemplo completo de requerimiento privado
El texto y la imagen muestran el mismo requerimiento completo por conclusión del plazo contractual.
Ciudad de México, 12 de agosto de 2026 Sr. Miguel Santos Herrera Calle Fresnos 48, interior 3 Colonia Del Valle Asunto: Entrega voluntaria del inmueble arrendado Quien suscribe, Ana Martínez Rojas, arrendadora del inmueble indicado, se refiere al contrato celebrado el 1 de septiembre de 2025. Conforme a su cláusula segunda, el plazo concluye el 31 de agosto de 2026. Solicito la entrega voluntaria del inmueble el 31 de agosto de 2026 a las 11:00. Propongo realizar la inspección el 30 de agosto a las 17:00 y documentar por separado el estado del inmueble, las llaves, los medidores, el depósito y los comprobantes de servicios. Agradeceré confirmar la coordinación antes del 18 de agosto mediante el correo ana.martinez@correo.mx. Atentamente, Ana Martínez Rojas Arrendadora
2. Requerimiento de entrega de un local comercial
El escrito parte del vencimiento documentado y propone inspección, inventario y entrega de llaves sin atribuirse facultades de ejecución.
León, Guanajuato, 3 de septiembre de 2026nnComercializadora del Bajío, S.A. de C.V.nLocal 12, Plaza AlamedannAsunto: Requerimiento privado de entrega voluntaria del localnnQuien suscribe, Roberto Luna Méndez, administrador de Plaza Alameda, se refiere al contrato de arrendamiento del local 12 celebrado el 1 de octubre de 2023. Conforme a la cláusula quinta, el plazo acordado concluye el 30 de septiembre de 2026 y no existe prórroga firmada.nnSolicito coordinar la entrega voluntaria del local el 30 de septiembre a las 12:00. Propongo realizar una inspección conjunta el día 28 a las 16:00 para registrar el estado del inmueble, el inventario entregado, los medidores y cualquier reparación pendiente respaldada con evidencia.nnLa entrega de llaves, los saldos y el depósito se documentarán en un acta separada. Agradeceré confirmar antes del 10 de septiembre mediante administracion@plazaalameda.mx o al 477 555 0138.nnAtentamente,nRoberto Luna MéndeznAdministrador de Plaza Alameda
3. Solicitud de entrega conforme a un convenio de terminación
Aquí la fecha proviene de un convenio firmado por ambas partes; la carta solo organiza su cumplimiento y el acta de entrega.
Tijuana, Baja California, 16 de octubre de 2026nnSra. Laura Méndez SalazarnAvenida del Pacífico 822, departamento 4nnAsunto: Coordinación de entrega voluntaria del inmueblennMe refiero al convenio de terminación del contrato de arrendamiento firmado por ambas partes el 2 de octubre de 2026, en el que se acordó entregar el departamento ubicado en Avenida del Pacífico 822, departamento 4, el 31 de octubre de 2026.nnPropongo efectuar la revisión conjunta el 30 de octubre a las 17:00 y la entrega de llaves el día 31 a las 10:00. En el acta correspondiente registraremos el estado del inmueble, fotografías aceptadas por ambas partes, lecturas de medidores, llaves recibidas y comprobantes de servicios.nnEsta comunicación no modifica el convenio ni decide por sí sola el depósito o cualquier saldo. Esos conceptos se revisarán con el contrato, el convenio y los comprobantes respectivos.nnPuede confirmar el horario antes del 22 de octubre al correo coordinacion@arrendamientorios.mx.nnAtentamente,nJosé Ríos CabreranArrendador
Formato orientativo de requerimiento de entrega voluntaria
Personaliza el modelo aquí o descárgalo en Word y PDF.
[LUGAR], [FECHA] [PERSONA OCUPANTE] [DOMICILIO DEL INMUEBLE] Asunto: Requerimiento privado de entrega voluntaria Quien suscribe, [NOMBRE Y CALIDAD], se refiere al inmueble ubicado en [DOMICILIO] y al contrato de fecha [FECHA]. Conforme a [CLÁUSULA O CAUSA DOCUMENTADA], se solicita la entrega voluntaria el [FECHA Y HORA]. Propongo realizar una inspección el [FECHA], y documentar por separado estado del inmueble, llaves, medidores, depósito y saldos comprobados. Agradeceré confirmar la coordinación mediante [CANAL] antes del [FECHA]. [NOMBRE, FIRMA Y CONTACTO] [ANEXOS Y MEDIO DE ENTREGA]
Datos que debes cambiar
- Partes
- Persona que requiere la entrega y persona ocupante.
- Inmueble
- Domicilio e identificación suficiente.
- Documento de origen
- Contrato o convenio, fecha y cláusula comprobable.
- Causa
- Vencimiento o acuerdo documentado, sin fórmulas genéricas.
- Fecha propuesta
- Día y hora para la entrega voluntaria.
- Inspección
- Momento y alcance de la revisión conjunta.
- Acta separada
- Llaves, medidores, inventario, estado y comprobantes.
- Canal
- Medio y plazo razonable para coordinar la respuesta.
Antes de enviarlo
Comprueba la causa, el contrato y la legislación local. El formato documenta una solicitud privada de entrega voluntaria; no autoriza ingreso, corte de servicios, cambio de cerraduras, retiro de bienes ni otra ejecución por cuenta propia.
Terminación y entrega del inmueble
| Documento | Finalidad |
|---|---|
| Carta de terminación de contrato | Comunica que una relación contractual termina conforme a su causa y reglas. |
| Requerimiento de entrega voluntaria | Propone fecha y coordinación para devolver el inmueble. |
Cómo adaptar el modelo
- Revisa contrato, convenio y legislación local.
- Describe la causa con su documento de respaldo.
- Propón entrega e inspección sin amenazas.
- Separa llaves, estado, depósito y saldos en un acta.
- Conserva prueba de entrega de la comunicación.
- Consulta la vía competente si no existe entrega voluntaria.
Checklist antes de usarlo
Errores frecuentes
- Llamar orden judicial a una carta privada.
- Inventar un plazo universal.
- Amenazar con cambiar cerraduras o cortar servicios.
- Entrar o retirar bienes sin la vía competente.
- Resolver depósito y saldos sin comprobantes.
- Omitir contrato, causa o prueba de entrega.
Preguntas frecuentes
No. Formula un requerimiento privado de entrega voluntaria; una ejecución forzosa requiere el procedimiento y la autoridad competentes.
No. Debe comprobarse el contrato, la causa, la legislación local y la vía aplicable.
En un acta de entrega separada con fecha, fotografías o inventario, medidores, llaves y firmas.
Se revisan por separado con contrato, comprobantes y estado del inmueble, sin presentarlos como resueltos por la carta.
Pon a prueba lo aprendido
Pregunta 1 de 10
¿Qué es aquí una carta de desalojo?
Pregunta 2 de 10
¿Qué debe respaldar la causa?
Pregunta 3 de 10
¿Existe un plazo universal para toda entrega?
Pregunta 4 de 10
¿Qué acción no autoriza la carta?
Pregunta 5 de 10
¿Dónde se registran llaves y medidores?
Pregunta 6 de 10
¿Cómo debe formularse la fecha?
Pregunta 7 de 10
¿Qué se hace con depósito y saldos?
Pregunta 8 de 10
¿Qué ocurre si no hay entrega voluntaria?
Pregunta 9 de 10
¿Qué debe conservar quien envía?
Pregunta 10 de 10
¿Dónde aparece el modelo?
Resultado del test
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Fuentes y revisión editorial
Cómo citar este artículo
Editorial Ejemplode. (2026, 10 de agosto). Carta de desalojo: aviso de desocupación y límites. https://www.ejemplode.com/cartas/carta-de-desalojo/
Fuentes consultadas
- Cámara de Diputados: Código Civil Federal vigenteReferencia civil federal; deben comprobarse contrato y legislación local aplicable.
- Cámara de Diputados: Código Nacional de Procedimientos Civiles y FamiliaresProcedimientos civiles sujetos a implementación gradual.
- Poder Judicial CDMX: desalojo como culminación de un procedimiento judicialDistingue el requerimiento privado de la ejecución forzosa judicial.
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