Requerimiento extrajudicial de desocupación

Carta de desalojo: aviso de desocupación y límites

Consulta tres solicitudes de entrega voluntaria de un inmueble. Adapta la carta, cópiala o guárdala en Word y PDF; no sustituye una orden judicial.

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Una carta de desalojo es un requerimiento privado de entrega voluntaria. No es una orden judicial y no autoriza fuerza, ingreso, corte de servicios ni retiro de bienes.

    Qué documenta una carta de desalojo

    En este artículo, la carta de desalojo es un requerimiento privado de entrega voluntaria. Identifica a las partes, el inmueble, el contrato, la causa y una fecha propuesta de coordinación.

    El desalojo forzoso corresponde a un procedimiento y a la autoridad competente. La carta no autoriza cambiar cerraduras, cortar servicios, ingresar ni retirar bienes.

    Cómo preparar una entrega ordenada

    Comprueba legitimación, contrato, causa y legislación local, incluidas las prórrogas que puedan corresponder. La falta de una prórroga firmada no demuestra por sí sola que no exista renovación. Propón inspección y entrega de llaves; registra en un acta separada el estado del inmueble, medidores, depósito y saldos respaldados.

    Proceso de requerimiento, aclaración y entrega ordenada de un inmueble
    El requerimiento puede conducir a una entrega acordada o al procedimiento correspondiente.

    Ejemplos desarrollados

    3 ejemplos de solicitud de entrega voluntaria

    Carta completa de requerimiento privado de entrega voluntaria de un inmueble
    Requerimiento completo por conclusión del plazo contractual, con inspección, entrega y canal de respuesta.

    1. Entrega al concluir el plazo del arrendamiento

    Ciudad de México, 12 de agosto de 2026

    Sr. Miguel Santos Herrera
    Calle Fresnos 48, interior 3
    Colonia Del Valle

    Asunto: Entrega voluntaria del inmueble arrendado

    Quien suscribe, Ana Martínez Rojas, arrendadora del inmueble indicado, se refiere al contrato celebrado el 1 de septiembre de 2025. Conforme a su cláusula segunda, el plazo concluye el 31 de agosto de 2026.

    Solicito la entrega voluntaria del inmueble el 31 de agosto de 2026 a las 11:00. Propongo realizar la inspección el 30 de agosto a las 17:00 y documentar por separado el estado del inmueble, las llaves, los medidores, el depósito y los comprobantes de servicios.

    Agradeceré confirmar la coordinación antes del 18 de agosto mediante el correo ana.martinez@correo.mx.

    Atentamente,
    Ana Martínez Rojas
    Arrendadora

    2. Requerimiento de entrega de un local comercial

    León, Guanajuato, 3 de septiembre de 2026

    Comercializadora del Bajío, S.A. de C.V.
    Local 12, Plaza Alameda

    Asunto: Requerimiento privado de entrega voluntaria del local

    Quien suscribe, Roberto Luna Méndez, administrador de Plaza Alameda, se refiere al contrato de arrendamiento del local 12 celebrado el 1 de octubre de 2023. Conforme a la cláusula quinta, el plazo acordado concluye el 30 de septiembre de 2026 y proponemos coordinar la entrega, previa revisión de cualquier prórroga o renovación que corresponda.

    Solicito coordinar la entrega voluntaria del local el 30 de septiembre a las 12:00. Propongo realizar una inspección conjunta el día 28 a las 16:00 para registrar el estado del inmueble, el inventario entregado, los medidores y cualquier reparación pendiente respaldada con evidencia.

    La entrega de llaves, los saldos y el depósito se documentarán en un acta separada. Agradeceré confirmar antes del 10 de septiembre mediante administracion@plazaalameda.mx o al 477 555 0138.

    Atentamente,
    Roberto Luna Méndez
    Administrador de Plaza Alameda

    3. Solicitud de entrega conforme a un convenio de terminación

    Tijuana, Baja California, 16 de octubre de 2026

    Sra. Laura Méndez Salazar
    Avenida del Pacífico 822, departamento 4

    Asunto: Coordinación de entrega voluntaria del inmueble

    Me refiero al convenio de terminación del contrato de arrendamiento firmado por ambas partes el 2 de octubre de 2026, en el que se acordó entregar el departamento ubicado en Avenida del Pacífico 822, departamento 4, el 31 de octubre de 2026.

    Propongo efectuar la revisión conjunta el 30 de octubre a las 17:00 y la entrega de llaves el día 31 a las 10:00. En el acta correspondiente registraremos el estado del inmueble, fotografías aceptadas por ambas partes, lecturas de medidores, llaves recibidas y comprobantes de servicios.

    Esta comunicación no modifica el convenio ni decide por sí sola el depósito o cualquier saldo. Esos conceptos se revisarán con el contrato, el convenio y los comprobantes respectivos.

    Puede confirmar el horario antes del 22 de octubre al correo coordinacion@arrendamientorios.mx.

    Atentamente,
    José Ríos Cabrera
    Arrendador

    Modelo editable

    Formato orientativo de requerimiento de entrega voluntaria

    Edita esta carta en línea y guarda tu versión en Word o PDF. También puedes copiarla o imprimirla.

    [LUGAR], [FECHA]

[PERSONA OCUPANTE]
[DOMICILIO DEL INMUEBLE]

Asunto: Requerimiento privado de entrega voluntaria

Quien suscribe, [NOMBRE Y CALIDAD], se refiere al inmueble ubicado en [DOMICILIO] y al contrato de fecha [FECHA]. Conforme a [CLÁUSULA O CAUSA DOCUMENTADA], se solicita la entrega voluntaria el [FECHA Y HORA].

Propongo realizar una inspección el [FECHA], y documentar por separado estado del inmueble, llaves, medidores, depósito y saldos comprobados.

Agradeceré confirmar la coordinación mediante [CANAL] antes del [FECHA].

[NOMBRE, FIRMA Y CONTACTO]
[ANEXOS Y MEDIO DE ENTREGA]

    Datos que debes cambiar

    Partes
    Persona que requiere la entrega y persona ocupante.
    Inmueble
    Domicilio e identificación suficiente.
    Documento de origen
    Contrato o convenio, fecha y cláusula comprobable.
    Causa
    Vencimiento o acuerdo documentado, sin fórmulas genéricas.
    Fecha propuesta
    Día y hora para la entrega voluntaria.
    Inspección
    Momento y alcance de la revisión conjunta.
    Acta separada
    Llaves, medidores, inventario, estado y comprobantes.
    Canal
    Medio y plazo razonable para coordinar la respuesta.

    Terminación y entrega del inmueble

    DocumentoFinalidad
    Carta de terminación de contratoComunica que una relación contractual termina conforme a su causa y reglas.
    Requerimiento de entrega voluntariaPropone fecha y coordinación para devolver el inmueble.

    Cómo adaptar el modelo

    1. Revisa contrato, convenio y legislación local.
    2. Describe la causa con su documento de respaldo.
    3. Propón entrega e inspección sin amenazas.
    4. Separa llaves, estado, depósito y saldos en un acta.
    5. Conserva prueba de entrega de la comunicación.
    6. Consulta la vía competente si no existe entrega voluntaria.

    Checklist antes de usarlo

    0 de 7 completados

    Errores frecuentes

    • Llamar orden judicial a una carta privada.
    • Inventar un plazo universal.
    • Amenazar con cambiar cerraduras o cortar servicios.
    • Entrar o retirar bienes sin la vía competente.
    • Resolver depósito y saldos sin comprobantes.
    • Omitir contrato, causa o prueba de entrega.

    Preguntas frecuentes

    Fuentes y revisión editorial

    Cómo citar este artículo

    Editorial Ejemplode. (2026, 10 de agosto). Carta de desalojo: aviso de desocupación y límites. https://www.ejemplode.com/cartas/carta-de-desalojo/

    Fuentes consultadas

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