Carta de desalojo: aviso de desocupación y límites

Qué es y qué documenta

La carta de desalojo es un requerimiento privado mediante el cual una persona propietaria, arrendadora o autorizada comunica que considera terminada una relación de ocupación y solicita la entrega voluntaria del inmueble. Para ser útil debe explicar el fundamento contractual o factual sin simular una resolución de autoridad.

El escrito identifica inmueble, partes, contrato, causa, adeudos alegados, fecha de entrega, inspección, llaves y depósito. El plazo no debe copiarse de un modelo sin revisar contrato y legislación local. Las cantidades controvertidas se desglosan y se ofrece un canal para aclaraciones o propuesta de solución.

Cuándo se utiliza

Puede emplearse antes de iniciar un procedimiento para dejar constancia del requerimiento y explorar una entrega ordenada. La parte remitente necesita acreditar su legitimación y usar un medio de notificación comprobable. Si existe convenio, mediación o procedimiento previo, el texto debe ser consistente con ese expediente.

La persona ocupante conserva sus derechos de defensa y puede objetar causa, plazo, saldo o identidad del remitente. La carta debe evitar amenazas, hostigamiento y afirmaciones de desalojo inmediato. Una entrega voluntaria se documenta después en un acta separada con estado del inmueble, llaves y pagos.

Alcance y límites en México

No deben cambiarse cerraduras, cortarse servicios, ingresar sin autorización, retirar bienes ni usar fuerza con apoyo de esta carta. La ejecución forzosa corresponde a un procedimiento y a la autoridad competente. Las reglas de arrendamiento y notificación varían por entidad y por la implementación procesal aplicable.

Si hay vivienda familiar, personas vulnerables, conflicto de propiedad, sucesión, violencia, bienes abandonados o riesgo inmediato, se requiere orientación específica. El modelo no resuelve la titularidad ni calcula rentas, daños, depósitos o plazos de prescripción.