CONVENIO DE COPROPIEDAD

Contrato de división de la propiedad: modelo completo en Word y PDF

Organiza el acuerdo para terminar una copropiedad mediante adjudicación, compensación o venta, sujeto a avalúo, escritura, permisos y registro cuando corresponda.

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Un convenio privado no divide por sí solo un inmueble ni actualiza el Registro Público. Sirve para documentar cómo desean terminar la copropiedad, pero debe comprobarse si el bien es divisible y completar avalúos, autorización, escritura, impuestos y registro.

    Qué es y qué resuelve

    El llamado contrato de división de la propiedad es, en este modelo, un convenio entre copropietarios para terminar la indivisión. Puede adjudicar partes materialmente divisibles, adjudicar todo a una persona con compensación o acordar la venta y reparto del precio.

    Se utiliza para fijar bases antes de formalizar la división o adjudicación. No debe confundirse con una subdivisión administrativa, una escritura traslativa de dominio, una partición hereditaria ni una sentencia.

    Qué debes definir antes de redactarlo

    • Título, porcentajes y datos registrales.
    • Gravámenes, adeudos y restricciones.
    • Viabilidad física, urbana y jurídica de dividir.
    • Avalúo y método de compensación.
    • Planos, accesos, servicios y servidumbres.
    • Notaría, impuestos, gastos, entrega e inscripción.

    Cláusulas y función de cada una

    CláusulaQué debe dejar claro
    CopropiedadInmueble, título, porcentajes y gravámenes.
    Modalidad de salidaDivisión, adjudicación o venta.
    ValoraciónAvalúo, fecha y tratamiento de diferencias.
    FormalizaciónPermisos, escritura, impuestos y registro.
    PosesiónEntrega, gastos, frutos y conservación hasta cerrar.
    Fallo del planAlternativa si la división no se autoriza.

    Cómo leer el contrato como un conjunto

    Comprueba primero el título y los porcentajes. Lee luego el acuerdo económico junto con el avalúo y los gastos. Finalmente verifica la condición de formalización: mientras no existan permisos, escritura e inscripción exigibles, el convenio no debe presentarse como una división ya consumada.

    No revises una cláusula de forma aislada. Comprueba que definiciones, anexos, fechas, importes y mecanismos de terminación no se contradigan entre sí.

    Partes del documento

    1. Copropiedad
    2. Modalidad de salida
    3. Valoración
    4. Formalización
    5. Posesión
    6. Fallo del plan
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    CONVENIO PREPARATORIO PARA TERMINAR COPROPIEDAD

En [CIUDAD Y ENTIDAD], a [FECHA], celebran [NOMBRE DE LA COPROPIETARIA A], [NOMBRE DEL COPROPIETARIO B] y [OTRAS PERSONAS COPROPIETARIAS O NINGUNA], en conjunto LAS PARTES.

DECLARACIONES

1. LAS PARTES son copropietarias del inmueble ubicado en [DOMICILIO DEL INMUEBLE], adquirido mediante [TÍTULO Y FECHA].
2. Sus participaciones registradas son [PORCENTAJES DE COPROPIEDAD].
3. Desean terminar la indivisión mediante la modalidad condicionada y formalización descritas en este convenio.

CLÁUSULAS

PRIMERA. DATOS DEL INMUEBLE. El inmueble cuenta con superficie de [SUPERFICIE], clave o folio [DATOS REGISTRALES], linderos y construcciones descritos en el Anexo A.

SEGUNDA. SITUACIÓN JURÍDICA. LAS PARTES declaran [GRAVÁMENES Y LIMITACIONES] y entregarán certificados, pagos, régimen aplicable y documentos necesarios para su revisión.

TERCERA. OBJETO PREPARATORIO. Este convenio fija bases para [MODALIDAD DE TERMINACIÓN]. No constituye por sí solo subdivisión, escritura, autorización administrativa ni inscripción registral.

CUARTA. VIABILIDAD. La operación queda sujeta a [ESTUDIOS Y AUTORIZACIONES]. Si una autoridad o fedatario identifica un impedimento, se aplicará la alternativa de la cláusula décima sexta.

QUINTA. AVALÚO. El valor de referencia es [VALOR DEL INMUEBLE], conforme al avalúo de [PERSONA O INSTITUCIÓN VALUADORA] fechado [FECHA DEL AVALÚO].

SEXTA. ADJUDICACIÓN. Sujeta a formalización, [DESCRIPCIÓN DE LA ADJUDICACIÓN]. Los planos y superficies definitivos serán los autorizados, no los croquis informales.

SÉPTIMA. COMPENSACIÓN. Para equilibrar participaciones, [PERSONA OBLIGADA A COMPENSAR] pagará [MONTO DE COMPENSACIÓN] a [PERSONA BENEFICIARIA] mediante [CALENDARIO DE COMPENSACIÓN].

OCTAVA. DEUDAS Y ADEUDOS. Antes de formalizar se liquidarán [ADEUDOS IDENTIFICADOS]. Se distribuirán conforme a [REGLA DE DISTRIBUCIÓN DE ADEUDOS], sin perjudicar derechos de terceros.

NOVENA. GASTOS E IMPUESTOS. Los honorarios, avalúos, permisos, impuestos y derechos se cubrirán según [REGLA DE GASTOS], sujeto al cálculo de autoridades y profesionales competentes.

DÉCIMA. DOCUMENTOS. Cada parte entregará [DOCUMENTOS REQUERIDOS] dentro de [PLAZO PARA DOCUMENTOS] y firmará solicitudes coherentes con este convenio.

DÉCIMA PRIMERA. USO Y POSESIÓN PROVISIONAL. Hasta formalizar, el uso será [REGLA DE USO PROVISIONAL]. Ninguna ocupación modifica porcentajes ni crea una adjudicación anticipada.

DÉCIMA SEGUNDA. CONSERVACIÓN. Los gastos ordinarios y reparaciones urgentes se atenderán conforme a [REGLA DE CONSERVACIÓN]. Las obras nuevas requieren acuerdo escrito.

DÉCIMA TERCERA. FRUTOS E INGRESOS. Las rentas o ingresos obtenidos antes del cierre se registrarán y distribuirán según [REGLA SOBRE INGRESOS].

DÉCIMA CUARTA. ACCESOS Y SERVICIOS. Los planos deberán resolver [ACCESOS, SERVICIOS Y SERVIDUMBRES] sin prometer derechos que aún no hayan sido autorizados o constituidos.

DÉCIMA QUINTA. FORMALIZACIÓN. LAS PARTES acudirán ante [FEDATARIO O AUTORIDAD] dentro de [PLAZO DE FORMALIZACIÓN] para preparar instrumentos, pagos e inscripción exigibles.

DÉCIMA SEXTA. ALTERNATIVA SI NO ES DIVISIBLE. Si la división no resulta jurídica o materialmente viable, LAS PARTES evaluarán en este orden: [ALTERNATIVA ACORDADA], mediante convenio adicional con cifras actualizadas.

DÉCIMA SÉPTIMA. INCUMPLIMIENTO. La parte afectada notificará hechos y concederá [PLAZO DE CORRECCIÓN] cuando proceda. No podrá sustituirse por la fuerza una firma o autorización legalmente necesaria.

DÉCIMA OCTAVA. ENTREGA. Después de la formalización se firmará un acta con llaves, medidores, documentos, saldos y estado físico de cada parte adjudicada.

DÉCIMA NOVENA. NOTIFICACIONES. Se usarán [CONTACTO DE LA COPROPIETARIA A] y [CONTACTO DEL COPROPIETARIO B].

VIGÉSIMA. LEY Y ANEXOS. Se aplicará la legislación de [JURISDICCIÓN DEL INMUEBLE]. Integran el convenio título, certificados, avalúo, planos, presupuesto y calendario.

COPROPIETARIA A                              COPROPIETARIO B
[FIRMA DE LA COPROPIETARIA A]                [FIRMA DEL COPROPIETARIO B]
    Ejemplo completo

    Ejemplo completo desarrollado

    Los nombres, datos e importes del ejemplo son ficticios y sirven para mostrar cómo se completa el modelo.

    CONVENIO PREPARATORIO PARA TERMINAR COPROPIEDAD

En Querétaro, Querétaro, a 1 de agosto de 2026, celebran María Fernanda Paz León, Carlos Paz León y ninguna otra persona, en conjunto LAS PARTES.

DECLARACIONES

1. LAS PARTES son copropietarias del inmueble ubicado en Calle Naranjo 44, colonia La Estación, Querétaro, adquirido mediante escritura pública 18,420 del 12 de mayo de 2018.
2. Sus participaciones registradas son 50% para cada parte.
3. Desean terminar la indivisión mediante la modalidad condicionada y formalización descritas en este convenio.

CLÁUSULAS

PRIMERA. DATOS DEL INMUEBLE. El inmueble cuenta con superficie de 600 m², clave o folio folio inmobiliario QRO-884210, linderos y construcciones descritos en el Anexo A.

SEGUNDA. SITUACIÓN JURÍDICA. LAS PARTES declaran que no conocen gravámenes y que solicitarán certificado actualizado antes de firmar la escritura y entregarán certificados, pagos, régimen aplicable y documentos necesarios para su revisión.

TERCERA. OBJETO PREPARATORIO. Este convenio fija bases para división material en dos fracciones y adjudicación de una a cada parte. No constituye por sí solo subdivisión, escritura, autorización administrativa ni inscripción registral.

CUARTA. VIABILIDAD. La operación queda sujeta a levantamiento topográfico, factibilidad urbana, autorización de subdivisión y revisión notarial. Si una autoridad o fedatario identifica un impedimento, se aplicará la alternativa de la cláusula décima sexta.

QUINTA. AVALÚO. El valor de referencia es $3,600,000.00 MXN, conforme al avalúo de Valuaciones Centro, S.A. de C.V. fechado 20 de julio de 2026.

SEXTA. ADJUDICACIÓN. Sujeta a formalización, la fracción norte se adjudicará a María Fernanda y la fracción sur a Carlos, cada una con superficie autorizada equivalente. Los planos y superficies definitivos serán los autorizados, no los croquis informales.

SÉPTIMA. COMPENSACIÓN. Para equilibrar participaciones, la parte que reciba mayor valor neto en el avalúo definitivo pagará la diferencia que resulte del avalúo de las fracciones autorizadas a la parte que reciba menor valor neto mediante transferencia al firmar la escritura.

OCTAVA. DEUDAS Y ADEUDOS. Antes de formalizar se liquidarán impuesto predial y servicios devengados hasta la fecha de cierre. Se distribuirán conforme a 50% para cada parte hasta la adjudicación, sin perjudicar derechos de terceros.

NOVENA. GASTOS E IMPUESTOS. Los honorarios, avalúos, permisos, impuestos y derechos se cubrirán según 50% para cada parte, salvo impuestos personales derivados de su adjudicación, sujeto al cálculo de autoridades y profesionales competentes.

DÉCIMA. DOCUMENTOS. Cada parte entregará identificación, datos fiscales, actas de estado civil y documentos solicitados por la notaría dentro de diez días hábiles y firmará solicitudes coherentes con este convenio.

DÉCIMA PRIMERA. USO Y POSESIÓN PROVISIONAL. Hasta formalizar, el uso será María usará la construcción norte y Carlos la sur, compartiendo el acceso actual. Ninguna ocupación modifica porcentajes ni crea una adjudicación anticipada.

DÉCIMA SEGUNDA. CONSERVACIÓN. Los gastos ordinarios y reparaciones urgentes se atenderán conforme a gastos ordinarios por mitad y urgencias documentadas con aviso inmediato. Las obras nuevas requieren acuerdo escrito.

DÉCIMA TERCERA. FRUTOS E INGRESOS. Las rentas o ingresos obtenidos antes del cierre se registrarán y distribuirán según 50% para cada parte después de gastos comprobados.

DÉCIMA CUARTA. ACCESOS Y SERVICIOS. Los planos deberán resolver acceso independiente, tomas de agua, drenaje, electricidad y mantenimiento de la barda común sin prometer derechos que aún no hayan sido autorizados o constituidos.

DÉCIMA QUINTA. FORMALIZACIÓN. LAS PARTES acudirán ante la notaría que ambas partes designen dentro de 20 días hábiles después de obtener la autorización para preparar instrumentos, pagos e inscripción exigibles.

DÉCIMA SEXTA. ALTERNATIVA SI NO ES DIVISIBLE. Si la división no resulta jurídica o materialmente viable, LAS PARTES evaluarán en este orden: adjudicación total a una parte con compensación; si no hay acuerdo, venta a tercero y reparto neto por mitad, mediante convenio adicional con cifras actualizadas.

DÉCIMA SÉPTIMA. INCUMPLIMIENTO. La parte afectada notificará hechos y concederá diez días hábiles cuando proceda. No podrá sustituirse por la fuerza una firma o autorización legalmente necesaria.

DÉCIMA OCTAVA. ENTREGA. Después de la formalización se firmará un acta con llaves, medidores, documentos, saldos y estado físico de cada parte adjudicada.

DÉCIMA NOVENA. NOTIFICACIONES. Se usarán maria.paz@example.test y carlos.paz@example.test.

VIGÉSIMA. LEY Y ANEXOS. Se aplicará la legislación de Querétaro. Integran el convenio título, certificados, avalúo, planos, presupuesto y calendario.

COPROPIETARIA A                              COPROPIETARIO B
María Fernanda Paz León                Carlos Paz León

    Variables editables

    [CIUDAD Y ENTIDAD]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [FECHA]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [NOMBRE DE LA COPROPIETARIA A]
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    [NOMBRE DEL COPROPIETARIO B]
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    [OTRAS PERSONAS COPROPIETARIAS O NINGUNA]
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    [DOMICILIO DEL INMUEBLE]
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    [TÍTULO Y FECHA]
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    [PORCENTAJES DE COPROPIEDAD]
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    [SUPERFICIE]
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    [DATOS REGISTRALES]
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    [GRAVÁMENES Y LIMITACIONES]
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    [MODALIDAD DE TERMINACIÓN]
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    [ESTUDIOS Y AUTORIZACIONES]
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    [VALOR DEL INMUEBLE]
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    [PERSONA O INSTITUCIÓN VALUADORA]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [FECHA DEL AVALÚO]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [DESCRIPCIÓN DE LA ADJUDICACIÓN]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [PERSONA OBLIGADA A COMPENSAR]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [MONTO DE COMPENSACIÓN]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [PERSONA BENEFICIARIA]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [CALENDARIO DE COMPENSACIÓN]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [ADEUDOS IDENTIFICADOS]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [REGLA DE DISTRIBUCIÓN DE ADEUDOS]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [REGLA DE GASTOS]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [DOCUMENTOS REQUERIDOS]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [PLAZO PARA DOCUMENTOS]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [REGLA DE USO PROVISIONAL]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [REGLA DE CONSERVACIÓN]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [REGLA SOBRE INGRESOS]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [ACCESOS, SERVICIOS Y SERVIDUMBRES]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [FEDATARIO O AUTORIDAD]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [PLAZO DE FORMALIZACIÓN]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [ALTERNATIVA ACORDADA]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [PLAZO DE CORRECCIÓN]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [CONTACTO DE LA COPROPIETARIA A]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [CONTACTO DEL COPROPIETARIO B]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [JURISDICCIÓN DEL INMUEBLE]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [FIRMA DE LA COPROPIETARIA A]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [FIRMA DEL COPROPIETARIO B]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.

    Por qué funciona este modelo

    El modelo no se limita a declarar una intención. Conecta objeto, ejecución, pago, comprobación, incumplimiento y cierre, y remite a anexos para los datos que necesitan mayor detalle.

    Cómo revisar el contrato antes de usarlo

    Lee el documento desde tres perspectivas: qué debe hacer cada parte, cómo se comprobará y qué ocurrirá si algo cambia o no se cumple. Si alguna respuesta depende solo de una conversación, debe documentarse en la cláusula o anexo correspondiente.

    Cómo adaptar el modelo

    1. Define la jurisdicción y comprueba si existe una formalidad, registro o modelo obligatorio.
    2. Sustituye todas las variables con datos verificables y completa los anexos mencionados.
    3. Comprueba que objeto, importes, plazos, responsabilidades y terminación describan la operación real.
    4. Elimina las opciones que no correspondan y evita conservar cláusulas que no entiendas.
    5. Solicita revisión profesional cuando el contrato afecte derechos importantes o una operación de valor relevante.

    Recomendaciones de tono

    Usa un lenguaje directo, verificable y coherente entre cláusulas y anexos. No ocultes condiciones importantes mediante fórmulas ambiguas.

    Checklist antes de usarlo

    0 de 7 completados

    Errores frecuentes

    • Copiar el modelo sin adaptar la operación, el país o la entidad.
    • Usar descripciones vagas para el objeto, los entregables o el inmueble.
    • Dejar anexos mencionados pero no incorporados.
    • Ocultar cargos, condiciones de renovación o consecuencias de terminación.
    • Incluir renuncias generales o exclusiones de responsabilidad sin comprobar su validez.
    • Firmar sin revisar identidad, facultades y versión final.

    Preguntas frecuentes

    Recursos para seguir aprendiendo

    Fuentes y revisión editorial

    Cómo citar este artículo

    Editorial Ejemplode. (2026, 1 de agosto). Contrato de división de la propiedad: modelo completo en Word y PDF. https://www.ejemplode.com/cartas/contrato-de-division-de-la-propiedad/

    Fuentes consultadas

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