Contrato de construcción: modelo completo en Word y PDF

CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA PRIVADA

En Guadalajara, Jalisco, a 28 de agosto de 2026, celebran Claudia Vázquez Mora, con domicilio en Calle Nube 33, Guadalajara, en adelante LA PARTE PROPIETARIA, y Obra Clara, S.A. de C.V., con domicilio en Avenida Taller 502, Zapopan, representada por Víctor Meza Luna, en adelante LA PARTE CONTRATISTA. Sus facultades se cotejan y se incorporan al expediente.

DECLARACIONES

1. LA PARTE PROPIETARIA acredita su derecho para intervenir el inmueble ubicado en Calle Nube 33, Guadalajara.
2. LA PARTE CONTRATISTA declara contar con capacidad, personal y experiencia para ejecutar el proyecto.
3. LAS PARTES reconocen que planos, catálogo, programa y órdenes de cambio integran el alcance.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. LA PARTE CONTRATISTA ejecutará remodelación de cocina, dos baños e instalaciones hidráulicas indicadas conforme a los documentos del Anexo A.

SEGUNDA. DOCUMENTOS. Prevalecen las órdenes de cambio firmadas por ambas partes, después especificaciones, planos y catálogo. Una propuesta o anotación no aprobada no altera alcance, precio ni plazo. Toda discrepancia se resuelve por escrito antes de ejecutar la partida afectada.

TERCERA. EXCLUSIONES. No se incluyen mobiliario suelto, electrodomésticos y adecuaciones estructurales no dibujadas. Su incorporación requerirá orden de cambio.

CUARTA. MODALIDAD Y PRECIO. La obra se contrata bajo precio alzado por el alcance definido por $780,000 MXN más impuestos aplicables, sujeto únicamente a cambios aprobados.

QUINTA. ANTICIPO. $156,000 MXN, equivalente al 20% del precio base, contra factura y programa de aplicación, antes del inicio. En cada estimación se amortiza el 20% de su importe bruto antes de impuestos hasta agotar ese anticipo. No se vuelve a cobrar como trabajo adicional.

SEXTA. PAGOS. Estimaciones quincenales por avance verificado, pagaderas en cinco días hábiles desde su validación y factura. Cada una muestra importe bruto, amortización de anticipo, retención, impuesto aplicable y neto. Diana revisa cantidades; Claudia autoriza pago. El anexo B muestra el cálculo sin duplicar el anticipo.

SÉPTIMA. RETENCIÓN. Se retiene el 5% del importe bruto de cada estimación antes de impuestos. La suma base máxima es $39,000 MXN. Se libera dentro de cinco días hábiles de concluir los pendientes, firmar recepción definitiva y entregar el expediente; una recepción provisional no libera automáticamente la retención.

OCTAVA. PROGRAMA. Los trabajos iniciarán el 7 de septiembre de 2026 y terminarán el 18 de diciembre de 2026, conforme a hitos del Anexo B.

NOVENA. SITIO. LA PARTE PROPIETARIA entregará el sitio con las áreas desalojadas, agua y energía disponibles y un acta fotográfica inicial. LA PARTE CONTRATISTA protegerá áreas, instalaciones y bienes existentes.

DÉCIMA. LICENCIAS. LA PARTE PROPIETARIA obtendrá autorizaciones del inmueble y la contratista entregará información técnica y avisos de su actividad. Ningún trabajo sujeto a autorización se iniciará sin el documento correspondiente.

DÉCIMA PRIMERA. MATERIALES. La contratista suministra materiales del catálogo. La propietaria entrega grifería y luminarias compatibles con las especificaciones acordadas a más tardar el 20 de noviembre. Se acusa cantidad y estado; una entrega tardía ajusta solo los días de impacto demostrado. Toda sustitución requiere ficha y aprobación escrita.

DÉCIMA SEGUNDA. PERSONAL Y SEGURIDAD. LA PARTE CONTRATISTA dirigirá a su personal, cumplirá medidas de seguridad y mantendrá seguro de responsabilidad civil y protección de su personal durante la obra.

DÉCIMA TERCERA. SUPERVISIÓN. Diana Salas Ortiz revisa avances, calidad y pruebas. No puede aprobar aumentos de precio o cambios de plazo por sí sola: corresponden a Claudia y al representante de la contratista. La revisión no libera a esta última de sus obligaciones.

DÉCIMA CUARTA. BITÁCORA. Se registrarán avances, instrucciones, pruebas, incidencias y visitas en bitácora digital con folio y confirmación semanal. Una nota no modificará precio o plazo sin orden de cambio.

DÉCIMA QUINTA. CAMBIOS. Toda modificación se solicitará mediante solicitud escrita, cotización, ajuste de programa y firma de ambas partes y deberá indicar alcance, precio y días de ajuste antes de ejecutarse.

DÉCIMA SEXTA. DEMORAS. Se documentan causa, días y recuperación. Solo se amplía el plazo por el impacto demostrado de cambios aprobados, impedimentos de la propietaria u otra causa acordada procedente. La demora atribuible a la contratista no genera ampliación automática.

DÉCIMA SÉPTIMA. PRUEBAS. Antes de cubrir trabajos o entregar sistemas se realizarán pruebas hidráulicas, eléctricas y de impermeabilización, conservando resultados.

DÉCIMA OCTAVA. RECEPCIÓN. Se inspecciona, se prueban sistemas y se registra la lista de pendientes. Si quedan detalles menores que no impiden el uso seguro, se firma recepción provisional con responsable y fecha; la definitiva exige su corrección, limpieza, pruebas satisfactorias y expediente final. No se ocultan defectos bajo una firma genérica.

DÉCIMA NOVENA. EXPEDIENTE FINAL. Se entregarán planos actualizados, facturas, relación de proveedores, garantías y manuales, junto con las llaves.

VIGÉSIMA. DEFECTOS. LA PARTE CONTRATISTA corregirá defectos atribuibles a su ejecución notificados dentro de doce meses desde la recepción, sin limitar responsabilidades legales.

VIGÉSIMA PRIMERA. SUSPENSIÓN Y TERMINACIÓN. Ante incumplimiento se notifica y se conceden cinco días hábiles para corregir cuando sea posible; un riesgo grave permite detener la actividad afectada inmediatamente. Si no se corrige, se documenta la terminación, protege el sitio y mide lo ejecutado. La cuenta final descuenta anticipo no amortizado, identifica materiales y pagos y separa reclamaciones controvertidas.

VIGÉSIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES Y LEY. Se usarán claudia.vazquez@example.test y obra@example.test. Se aplicará la legislación de Jalisco.

LA PARTE PROPIETARIA LA PARTE CONTRATISTA
Claudia Vázquez Mora Víctor Meza Luna

ANEXO A. ALCANCE Y PRESUPUESTO BASE
Remodelación interior sin modificación estructural: una cocina de 16 m² y dos baños de 5 m² cada uno. Se retiran acabados y muebles fijos existentes, protegiendo áreas colindantes; se renuevan ramales hidráulicos y desagües indicados, instalaciones eléctricas del área, impermeabilización de zonas húmedas, acabados y muebles fijos de cocina. No incluye aparatos, mobiliario suelto ni trabajos fuera de esos espacios.
Presupuesto a precio alzado antes de impuestos: protección, retiro y disposición de residuos, $80,000; instalaciones hidráulicas y sanitarias, $160,000; instalación eléctrica del área, $80,000; impermeabilización y acabados de baños, $170,000; muebles fijos y acabados de cocina, $230,000; pruebas, limpieza y cierre, $60,000. Total $780,000 MXN. Incluye mano de obra, materiales de la contratista, transporte y consumibles.
Los planos A-01 y A-02, hidráulico H-01 y eléctrico E-01 se identifican por revisión y se firman antes del inicio. Este ejemplo no contiene planos ejecutivos ni inventa su aprobación: una obra real necesita incorporarlos. Las fichas de acabados y medidas definitivas se cotejan en sitio sin modificar el alcance unilateralmente.

ANEXO B. HITOS, PAGOS Y RECEPCIÓN
7 a 18 de septiembre: protección, retiro y levantamiento de medidas. 21 de septiembre a 23 de octubre: ramales y pruebas antes de cubrir. 26 de octubre a 27 de noviembre: impermeabilización, acabados y muebles fijos. 30 de noviembre a 11 de diciembre: montaje de grifería y luminarias, pruebas integrales. 14 a 18 de diciembre: limpieza, correcciones y recepción, si se cumplen los criterios.
En una estimación base de $100,000 se descuenta $20,000 de amortización y $5,000 de retención: neto base a pagar $75,000, con los impuestos de factura tratados por separado. Si se ejecuta el total sin cambios: anticipo $156,000 + pagos netos base de estimaciones $585,000 + liberación de retención $39,000 = $780,000. No se suma el anticipo de nuevo al precio.
La inspección registra prueba, fecha, resultado y responsable. Los pendientes menores llevan descripción y fecha de corrección; fallas que impiden uso seguro bloquean la recepción. El expediente incluye planos actualizados, garantías, comprobantes y resultados.
Una orden de cambio identifica folio, partida, motivo, solución propuesta, importe antes de impuestos, nuevo total y efecto en fechas. Claudia y Víctor firman antes de ejecutar; Diana verifica la congruencia técnica. El contrato no incorpora cambios futuros como ya aprobados. Firman los anexos Claudia Vázquez Mora y Víctor Meza Luna.