Contrato de arrendamiento de local comercial: modelo completo en Word y PDF

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En Querétaro, Querétaro, a 18 de agosto de 2026, celebran este contrato Inmuebles Alameda, S.A. de C.V., representada por Sofía Aranda Ruiz, en adelante LA ARRENDADORA, y Café Mirador, S. de R.L. de C.V., representada por Miguel León Pérez, en adelante LA ARRENDATARIA. Los documentos que acreditan sus facultades se incorporan al Anexo A.

CLÁUSULAS

PRIMERA. INMUEBLE. Se entrega el local ubicado en Local 4, Plaza Alameda, Avenida Central 300, con 85 m² y un sanitario, con instalaciones, medidores y llaves descritos en el inventario.

SEGUNDA. DESTINO. El local se usará exclusivamente para el giro comercial autorizado para cafetería sin venta de bebidas alcohólicas. Cualquier cambio requerirá autorización escrita y compatibilidad con permisos y normas aplicables.

TERCERA. PLAZO. El arrendamiento iniciará el 1 de septiembre de 2026 y terminará el 31 de agosto de 2028. La renovación requerirá acuerdo escrito, salvo lo dispuesto por la legislación aplicable.

CUARTA. RENTA. LA ARRENDATARIA pagará $24,000.00 MXN mensuales más los impuestos legalmente aplicables, dentro de los primeros cinco días de cada mes, mediante transferencia bancaria, contra comprobante.

QUINTA. DEPÓSITO. Se entrega $48,000.00 MXN. Su devolución se realizará dentro de 20 días naturales desde el acta de entrega, descontando únicamente adeudos o daños comprobados distintos del desgaste ordinario.

SEXTA. MANTENIMIENTO Y SERVICIOS. LA ARRENDATARIA pagará electricidad, agua medida, internet, recolección especial y una cuota operativa mensual de $2,000.00 MXN más los impuestos legalmente aplicables, contra comprobante. LA ARRENDADORA pagará impuesto predial y reparaciones estructurales.

SÉPTIMA. LICENCIAS. LA ARRENDATARIA tramitará las licencias propias de su actividad. LA ARRENDADORA entregará la documentación del inmueble que legalmente le corresponda. Ninguna parte garantiza una autorización que dependa de la autoridad.

OCTAVA. PERSONAS AUTORIZADAS. El acceso permanente se limitará a personal contratado, proveedores y técnicos registrados, sin impedir atención normal a clientes y proveedores dentro de horarios permitidos.

NOVENA. ANUNCIOS Y ADECUACIONES. Las obras, instalaciones y anuncios requerirán autorización escrita, proyecto y permisos. El Anexo B indicará quién paga, qué permanece y qué debe retirarse al terminar.

DÉCIMA. CONSERVACIÓN. LA ARRENDATARIA cuidará el local y avisará fallas. LA ARRENDADORA atenderá reparaciones estructurales o las que le correspondan conforme a la ley y este contrato.

DÉCIMA PRIMERA. ACCESO. LA ARRENDADORA podrá inspeccionar o reparar con aviso razonable y acuerdo de horario, salvo emergencia.

DÉCIMA SEGUNDA. SEGURIDAD Y SEGUROS. LA ARRENDATARIA cumplirá medidas de seguridad de su operación y mantendrá seguro de responsabilidad civil por la operación. Esto no libera a ninguna parte de responsabilidades que legalmente le correspondan.

DÉCIMA TERCERA. CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO. No se cederá ni subarrendará el local sin autorización escrita y cumplimiento legal.

DÉCIMA CUARTA. INCUMPLIMIENTO. La parte afectada notificará hechos y concederá 10 días hábiles cuando proceda, antes de ejercer acciones legales.

DÉCIMA QUINTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. Se requerirá aviso escrito con 60 días y pago de obligaciones hasta la entrega. La entrega anticipada no elimina adeudos ya generados.

DÉCIMA SEXTA. ENTREGA FINAL. Se levantará acta con estado, llaves, medidores, servicios, retiro de anuncios y destino de adecuaciones.

DÉCIMA SÉPTIMA. NOTIFICACIONES. Se usarán contratos@example.test y administracion@example.test.

DÉCIMA OCTAVA. LEY Y CONTROVERSIAS. Se aplicará la legislación de Querétaro. Las partes intentarán negociar antes de acudir a la autoridad competente.

DÉCIMA NOVENA. ANEXOS. Los anexos de facultades, inventario, planos, adecuaciones y reglas del inmueble forman parte del contrato.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
Sofía Aranda Ruiz Miguel León Pérez

ANEXO A. IDENTIFICACIÓN Y ENTREGA DEL LOCAL
Arrendadora: Inmuebles Alameda, S.A. de C.V.; representante Sofía Aranda Ruiz. Arrendataria: Café Mirador, S. de R.L. de C.V.; representante Miguel León Pérez. Al formalizar, cada parte incorpora copia de su identificación y del instrumento que acredita su representación; la relación de anexos identifica esos documentos, sin sustituirlos por una declaración genérica.
Entrega física: 1 de septiembre de 2026. Local 4, Plaza Alameda, Avenida Central 300, Querétaro; 85 m² y un sanitario. Piso cerámico, cancel de acceso, cristales, instalaciones y sanitario probados sin fallas visibles. Se entregan dos llaves y un control; no se incluyen muebles ni equipo de cafetería. Lecturas: electricidad 8,410 kWh y agua 620 m³. Los consumos previos corresponden a la arrendadora. El acta incorpora fotografías de acceso, área principal y sanitario tomadas ese día y firmadas por ambas partes.

ANEXO B. ADECUACIONES Y REGLAS DE USO
Se autoriza instalar una barra desmontable y mobiliario sin alterar estructura ni fachada, a costo de la arrendataria. Esta autorización no comprende obras eléctricas, hidráulicas ni anuncios exteriores; cualquier proyecto posterior requiere autorización escrita y los permisos procedentes antes de ejecutarse. Al terminar, se retiran barra y muebles y se reparan los daños causados por su instalación, sin cobrar desgaste ordinario.
La cuota operativa de $2,000.00 MXN mensuales cubre limpieza e iluminación de áreas comunes; no incluye consumos propios ni recolección especial. Mantener libres las rutas de evacuación, no almacenar materiales peligrosos y respetar el giro pactado. No se incorporan planos de obra porque no hay una obra estructural aprobada en este caso.
Conformidad con ambos anexos: Sofía Aranda Ruiz y Miguel León Pérez.