CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento de local comercial: modelo completo en Word y PDF

Adapta un contrato completo para rentar un local, con uso autorizado, adecuaciones, licencias, renta, mantenimiento y entrega.

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El arrendamiento de un local debe acordar no solo renta y plazo, sino también giro permitido, adecuaciones, licencias, servicios, mantenimiento y condiciones de entrega. El uso comercial aumenta la importancia de los anexos y permisos.

    Qué es y qué resuelve

    El contrato de arrendamiento de local comercial permite usar un inmueble para una actividad económica a cambio de una renta. Debe coordinar la relación entre propietario y ocupante con el giro, los permisos y las condiciones físicas del establecimiento.

    Se utiliza antes de entregar un local para comercio, oficina, taller u otra actividad permitida. No garantiza que el giro pueda operar: licencias, uso de suelo y autorizaciones deben comprobarse por separado.

    Qué debes definir antes de redactarlo

    • Propiedad, facultades y situación del inmueble.
    • Giro permitido y compatibilidad con uso de suelo.
    • Renta, depósito, impuestos y mantenimiento.
    • Obras, instalaciones, anuncios y restitución.
    • Seguros, responsabilidad y atención de siniestros.
    • Inventario, planos, medidores y entrega final.

    Cláusulas y función de cada una

    CláusulaQué debe dejar claro
    Destino comercialGiro autorizado y actividades excluidas.
    AdecuacionesObras permitidas, autorización, costos y destino al terminar.
    PagosRenta, depósito, mantenimiento, servicios e impuestos.
    LicenciasQuién tramita permisos sin prometer que serán concedidos.
    ResponsabilidadSeguros, riesgos operativos y daños comprobados.
    EntregaCondiciones de devolución, inventario y retiro de instalaciones.

    Cómo leer el contrato como un conjunto

    Comprueba que el giro autorizado coincida con las adecuaciones y permisos previstos. Después suma todos los pagos, no solo la renta. Finalmente revisa qué instalaciones deben retirarse y cómo se documentará la entrega.

    No revises una cláusula de forma aislada. Comprueba que definiciones, anexos, fechas, importes y mecanismos de terminación no se contradigan entre sí.

    Partes del documento

    1. Destino comercial
    2. Adecuaciones
    3. Pagos
    4. Licencias
    5. Responsabilidad
    6. Entrega
    Word y PDF

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En [CIUDAD Y ENTIDAD], a [FECHA], celebran este contrato [ARRENDADORA] y [ARRENDATARIA], cuyos datos y facultades se describen en el Anexo A.

CLÁUSULAS

PRIMERA. INMUEBLE. Se entrega el local ubicado en [DOMICILIO Y DESCRIPCIÓN], con instalaciones, medidores y llaves descritos en el inventario.

SEGUNDA. DESTINO. El local se usará exclusivamente para el giro comercial autorizado para [GIRO AUTORIZADO]. Cualquier cambio requerirá autorización escrita y compatibilidad con permisos y normas aplicables.

TERCERA. PLAZO. El arrendamiento iniciará el [INICIO] y terminará el [FIN]. La renovación requerirá acuerdo escrito.

CUARTA. RENTA. LA ARRENDATARIA pagará [RENTA] más los impuestos legalmente aplicables, dentro de [FECHA DE PAGO], mediante [FORMA DE PAGO], contra comprobante.

QUINTA. DEPÓSITO. Se entrega [DEPÓSITO]. Su devolución se realizará dentro de [PLAZO DE DEVOLUCIÓN], descontando únicamente adeudos o daños comprobados distintos del desgaste ordinario.

SEXTA. MANTENIMIENTO Y SERVICIOS. LA ARRENDATARIA pagará [CARGOS DE LA ARRENDATARIA]. LA ARRENDADORA pagará [CARGOS DE LA ARRENDADORA].

SÉPTIMA. LICENCIAS. LA ARRENDATARIA tramitará las licencias propias de su actividad. LA ARRENDADORA entregará la documentación del inmueble que legalmente le corresponda. Ninguna parte garantiza una autorización que dependa de la autoridad.

OCTAVA. PERSONAS AUTORIZADAS. El acceso permanente se limitará a [PERSONAL Y TERCEROS AUTORIZADOS], sin impedir atención normal a clientes y proveedores dentro de horarios permitidos.

NOVENA. ANUNCIOS Y ADECUACIONES. Las obras, instalaciones y anuncios requerirán autorización escrita, proyecto y permisos. El Anexo B indicará quién paga, qué permanece y qué debe retirarse al terminar.

DÉCIMA. CONSERVACIÓN. LA ARRENDATARIA cuidará el local y avisará fallas. LA ARRENDADORA atenderá reparaciones estructurales o las que le correspondan conforme a la ley y este contrato.

DÉCIMA PRIMERA. ACCESO. LA ARRENDADORA podrá inspeccionar o reparar con aviso razonable y acuerdo de horario, salvo emergencia.

DÉCIMA SEGUNDA. SEGURIDAD Y SEGUROS. LA ARRENDATARIA cumplirá medidas de seguridad de su operación y mantendrá [SEGUROS ACORDADOS]. Esto no libera a ninguna parte de responsabilidades que legalmente le correspondan.

DÉCIMA TERCERA. CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO. No se cederá ni subarrendará el local sin autorización escrita y cumplimiento legal.

DÉCIMA CUARTA. INCUMPLIMIENTO. La parte afectada notificará hechos y concederá [PLAZO DE CORRECCIÓN] cuando proceda, antes de ejercer acciones legales.

DÉCIMA QUINTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. Se requerirá [AVISO Y CONDICIONES DE SALIDA]. La entrega anticipada no elimina adeudos ya generados.

DÉCIMA SEXTA. ENTREGA FINAL. Se levantará acta con estado, llaves, medidores, servicios, retiro de anuncios y destino de adecuaciones.

DÉCIMA SÉPTIMA. NOTIFICACIONES. Se usarán [CONTACTO ARRENDADORA] y [CONTACTO ARRENDATARIA].

DÉCIMA OCTAVA. LEY Y CONTROVERSIAS. Se aplicará la legislación de [JURISDICCIÓN]. Las partes intentarán negociar antes de acudir a la autoridad competente.

DÉCIMA NOVENA. ANEXOS. Los anexos de facultades, inventario, planos, adecuaciones y reglas del inmueble forman parte del contrato.

LA ARRENDADORA                           LA ARRENDATARIA
[NOMBRE Y FIRMA ARRENDADORA]             [NOMBRE Y FIRMA ARRENDATARIA]
    Ejemplo completo

    Ejemplo completo desarrollado

    Los nombres, datos e importes del ejemplo son ficticios y sirven para mostrar cómo se completa el modelo.

    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En Querétaro, Querétaro, a 18 de agosto de 2026, celebran este contrato Inmuebles Alameda, S.A. de C.V. y Café Mirador, S. de R.L. de C.V., cuyos datos y facultades se describen en el Anexo A.

CLÁUSULAS

PRIMERA. INMUEBLE. Se entrega el local ubicado en Local 4, Plaza Alameda, Avenida Central 300, con 85 m² y un sanitario, con instalaciones, medidores y llaves descritos en el inventario.

SEGUNDA. DESTINO. El local se usará exclusivamente para el giro comercial autorizado para cafetería sin venta de bebidas alcohólicas. Cualquier cambio requerirá autorización escrita y compatibilidad con permisos y normas aplicables.

TERCERA. PLAZO. El arrendamiento iniciará el 1 de septiembre de 2026 y terminará el 31 de agosto de 2028. La renovación requerirá acuerdo escrito.

CUARTA. RENTA. LA ARRENDATARIA pagará $24,000.00 MXN mensuales más los impuestos legalmente aplicables, dentro de los primeros cinco días de cada mes, mediante transferencia bancaria, contra comprobante.

QUINTA. DEPÓSITO. Se entrega $48,000.00 MXN. Su devolución se realizará dentro de 20 días naturales desde el acta de entrega, descontando únicamente adeudos o daños comprobados distintos del desgaste ordinario.

SEXTA. MANTENIMIENTO Y SERVICIOS. LA ARRENDATARIA pagará electricidad, agua medida, internet, recolección especial y cuota operativa. LA ARRENDADORA pagará impuesto predial y reparaciones estructurales.

SÉPTIMA. LICENCIAS. LA ARRENDATARIA tramitará las licencias propias de su actividad. LA ARRENDADORA entregará la documentación del inmueble que legalmente le corresponda. Ninguna parte garantiza una autorización que dependa de la autoridad.

OCTAVA. PERSONAS AUTORIZADAS. El acceso permanente se limitará a personal contratado, proveedores y técnicos registrados, sin impedir atención normal a clientes y proveedores dentro de horarios permitidos.

NOVENA. ANUNCIOS Y ADECUACIONES. Las obras, instalaciones y anuncios requerirán autorización escrita, proyecto y permisos. El Anexo B indicará quién paga, qué permanece y qué debe retirarse al terminar.

DÉCIMA. CONSERVACIÓN. LA ARRENDATARIA cuidará el local y avisará fallas. LA ARRENDADORA atenderá reparaciones estructurales o las que le correspondan conforme a la ley y este contrato.

DÉCIMA PRIMERA. ACCESO. LA ARRENDADORA podrá inspeccionar o reparar con aviso razonable y acuerdo de horario, salvo emergencia.

DÉCIMA SEGUNDA. SEGURIDAD Y SEGUROS. LA ARRENDATARIA cumplirá medidas de seguridad de su operación y mantendrá seguro de responsabilidad civil por la operación. Esto no libera a ninguna parte de responsabilidades que legalmente le correspondan.

DÉCIMA TERCERA. CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO. No se cederá ni subarrendará el local sin autorización escrita y cumplimiento legal.

DÉCIMA CUARTA. INCUMPLIMIENTO. La parte afectada notificará hechos y concederá 10 días hábiles cuando proceda, antes de ejercer acciones legales.

DÉCIMA QUINTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. Se requerirá aviso escrito con 60 días y pago de obligaciones hasta la entrega. La entrega anticipada no elimina adeudos ya generados.

DÉCIMA SEXTA. ENTREGA FINAL. Se levantará acta con estado, llaves, medidores, servicios, retiro de anuncios y destino de adecuaciones.

DÉCIMA SÉPTIMA. NOTIFICACIONES. Se usarán contratos@example.test y administracion@example.test.

DÉCIMA OCTAVA. LEY Y CONTROVERSIAS. Se aplicará la legislación de Querétaro. Las partes intentarán negociar antes de acudir a la autoridad competente.

DÉCIMA NOVENA. ANEXOS. Los anexos de facultades, inventario, planos, adecuaciones y reglas del inmueble forman parte del contrato.

LA ARRENDADORA                           LA ARRENDATARIA
Sofía Aranda Ruiz             Miguel León Pérez

    Variables editables

    [CIUDAD Y ENTIDAD]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [FECHA]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [ARRENDADORA]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [ARRENDATARIA]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [DOMICILIO Y DESCRIPCIÓN]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [GIRO AUTORIZADO]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [INICIO]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [FIN]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [RENTA]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [FECHA DE PAGO]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [FORMA DE PAGO]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [DEPÓSITO]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [PLAZO DE DEVOLUCIÓN]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [CARGOS DE LA ARRENDATARIA]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [CARGOS DE LA ARRENDADORA]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [PERSONAL Y TERCEROS AUTORIZADOS]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [SEGUROS ACORDADOS]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [PLAZO DE CORRECCIÓN]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [AVISO Y CONDICIONES DE SALIDA]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [CONTACTO ARRENDADORA]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [CONTACTO ARRENDATARIA]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [JURISDICCIÓN]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [NOMBRE Y FIRMA ARRENDADORA]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.
    [NOMBRE Y FIRMA ARRENDATARIA]
    Sustituye este campo con información verificada y elimina cualquier opción que no corresponda.

    Por qué funciona este modelo

    El modelo no se limita a declarar una intención. Conecta objeto, ejecución, pago, comprobación, incumplimiento y cierre, y remite a anexos para los datos que necesitan mayor detalle.

    Cómo revisar el contrato antes de usarlo

    Lee el documento desde tres perspectivas: qué debe hacer cada parte, cómo se comprobará y qué ocurrirá si algo cambia o no se cumple. Si alguna respuesta depende solo de una conversación, debe documentarse en la cláusula o anexo correspondiente.

    Cómo adaptar el modelo

    1. Define la jurisdicción y comprueba si existe una formalidad, registro o modelo obligatorio.
    2. Sustituye todas las variables con datos verificables y completa los anexos mencionados.
    3. Comprueba que objeto, importes, plazos, responsabilidades y terminación describan la operación real.
    4. Elimina las opciones que no correspondan y evita conservar cláusulas que no entiendas.
    5. Solicita revisión profesional cuando el contrato afecte derechos importantes o una operación de valor relevante.

    Recomendaciones de tono

    Usa un lenguaje directo, verificable y coherente entre cláusulas y anexos. No ocultes condiciones importantes mediante fórmulas ambiguas.

    Checklist antes de usarlo

    0 de 7 completados

    Errores frecuentes

    • Copiar el modelo sin adaptar la operación, el país o la entidad.
    • Usar descripciones vagas para el objeto, los entregables o el inmueble.
    • Dejar anexos mencionados pero no incorporados.
    • Ocultar cargos, condiciones de renovación o consecuencias de terminación.
    • Incluir renuncias generales o exclusiones de responsabilidad sin comprobar su validez.
    • Firmar sin revisar identidad, facultades y versión final.

    Preguntas frecuentes

    Recursos para seguir aprendiendo

    Fuentes y revisión editorial

    Cómo citar este artículo

    Editorial Ejemplode. (2026, 1 de agosto). Contrato de arrendamiento de local comercial: modelo completo en Word y PDF. https://www.ejemplode.com/cartas/contrato-de-arrendamiento-de-local-comercial/

    Fuentes consultadas

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