Contrato de división de la propiedad: modelo completo en Word y PDF

CONVENIO PREPARATORIO PARA TERMINAR COPROPIEDAD

En Querétaro, Querétaro, a 1 de agosto de 2026, celebran María Fernanda Paz León y Carlos Paz León, en conjunto LAS PARTES.

DECLARACIONES

1. LAS PARTES son copropietarias del inmueble ubicado en Calle Naranjo 44, colonia La Estación, Querétaro, adquirido mediante escritura pública 18,420 del 12 de mayo de 2018.
2. Sus participaciones registradas son 50% para cada parte.
3. Desean terminar la indivisión mediante la modalidad condicionada y formalización descritas en este convenio.

CLÁUSULAS

PRIMERA. DATOS DEL INMUEBLE. El inmueble cuenta con superficie de 600 m², folio inmobiliario QRO-884210, linderos y construcciones descritos en el Anexo A.

SEGUNDA. SITUACIÓN JURÍDICA. LAS PARTES declaran que no conocen gravámenes y que solicitarán certificado actualizado antes de firmar la escritura y entregarán certificados, pagos, régimen aplicable y documentos necesarios para su revisión.

TERCERA. OBJETO PREPARATORIO. Este convenio fija bases para división material en dos fracciones y adjudicación de una a cada parte. No constituye por sí solo subdivisión, escritura, autorización administrativa ni inscripción registral.

CUARTA. VIABILIDAD. La operación queda sujeta a levantamiento topográfico, factibilidad urbana, autorización de subdivisión y revisión notarial. Si una autoridad o fedatario identifica un impedimento, se aplicará la alternativa de la cláusula décima sexta. El 30 de septiembre de 2026 se revisará conjuntamente el expediente. Si faltan autorizaciones, se acordará por escrito una nueva fecha concreta o una ruta alternativa; el silencio no equivale a aprobación.

QUINTA. AVALÚO. El valor de referencia es $3,600,000.00 MXN, conforme al avalúo de Valuaciones Centro, S.A. de C.V. fechado 20 de julio de 2026.

SEXTA. ADJUDICACIÓN. Sujeta a formalización, la fracción norte se adjudicará a María Fernanda y la fracción sur a Carlos, cada una con superficie autorizada equivalente. Los planos y superficies definitivos serán los autorizados, no los croquis informales.

SÉPTIMA. COMPENSACIÓN. Se calculará primero el valor neto total de las fracciones, descontando los adeudos comunes que procedan una sola vez. A cada parte le corresponde el 50% de ese total. Quien reciba una fracción de mayor valor neto pagará únicamente el exceso respecto de su participación, no toda la diferencia entre las dos fracciones. El cálculo definitivo se incorporará al anexo de liquidación y se pagará por transferencia al firmar la escritura.

OCTAVA. DEUDAS Y ADEUDOS. Antes de formalizar se liquidarán impuesto predial y servicios devengados hasta la fecha de cierre. Se distribuirán conforme a 50% para cada parte hasta la adjudicación, sin perjudicar derechos de terceros.

NOVENA. GASTOS E IMPUESTOS. Los honorarios, avalúos, permisos, impuestos y derechos se cubrirán según 50% para cada parte, salvo impuestos personales derivados de su adjudicación, sujeto al cálculo de autoridades y profesionales competentes.

DÉCIMA. DOCUMENTOS. Cada parte entregará identificación, datos fiscales, actas de estado civil y documentos solicitados por la notaría dentro de diez días hábiles y firmará solicitudes coherentes con este convenio.

DÉCIMA PRIMERA. USO Y POSESIÓN PROVISIONAL. Hasta formalizar, María usará la construcción norte y Carlos la sur, y ambas partes compartirán el acceso actual. Ninguna ocupación modifica porcentajes ni crea una adjudicación anticipada.

DÉCIMA SEGUNDA. CONSERVACIÓN. Los gastos ordinarios y reparaciones urgentes se cubrirán por mitades. Las reparaciones urgentes se documentarán y se avisarán de inmediato. Las obras nuevas requieren acuerdo escrito.

DÉCIMA TERCERA. FRUTOS E INGRESOS. Las rentas o ingresos obtenidos antes del cierre se registrarán y distribuirán según 50% para cada parte después de gastos comprobados.

DÉCIMA CUARTA. ACCESOS Y SERVICIOS. Los planos deberán resolver acceso independiente, tomas de agua, drenaje, electricidad y mantenimiento de la barda común sin prometer derechos que aún no hayan sido autorizados o constituidos.

DÉCIMA QUINTA. FORMALIZACIÓN. LAS PARTES acudirán ante la notaría que ambas partes designen dentro de 20 días hábiles después de obtener la autorización para preparar instrumentos, pagos e inscripción exigibles.

DÉCIMA SEXTA. ALTERNATIVA SI NO ES DIVISIBLE. Si la división no resulta jurídica o materialmente viable, LAS PARTES evaluarán en este orden: adjudicación total a una parte con compensación; si no hay acuerdo, venta a tercero y reparto neto por mitad, mediante convenio adicional con cifras actualizadas.

DÉCIMA SÉPTIMA. INCUMPLIMIENTO. La parte afectada notificará hechos y concederá diez días hábiles cuando proceda. No podrá sustituirse por la fuerza una firma o autorización legalmente necesaria.

DÉCIMA OCTAVA. ENTREGA. Después de la formalización se firmará un acta con llaves, medidores, documentos, saldos y estado físico de cada parte adjudicada.

DÉCIMA NOVENA. NOTIFICACIONES. Se usarán maria.paz@example.test y carlos.paz@example.test.

VIGÉSIMA. LEY Y ANEXOS. Se aplicará la legislación de Querétaro. Integran el convenio título, certificados, avalúo, planos, presupuesto y calendario.

COPROPIETARIA A COPROPIETARIO B
María Fernanda Paz León Carlos Paz León

ANEXO A. EXPEDIENTE DEL INMUEBLE
Calle Naranjo 44, colonia La Estación, Querétaro; superficie total 600 m², participación de cada persona 50%. Se incorpora copia del título citado en las declaraciones y se solicita certificado registral actualizado. El levantamiento profesional debe identificar perímetro, construcciones norte y sur, acceso actual y redes de servicios. Los linderos y superficies de futuras fracciones se tomarán exclusivamente del plano autorizado; este convenio no los inventa ni los da por aprobados.

ANEXO B. CALENDARIO Y LIQUIDACIÓN
Dentro de diez días hábiles de la firma, cada parte entrega los documentos personales requeridos. Ambas solicitan levantamiento y revisión de factibilidad, y reúnen presupuesto de gastos. Revisión conjunta: 30 de septiembre de 2026. Una extensión debe señalar fecha y gestiones pendientes. Obtenidas las autorizaciones, se aplica el plazo de veinte días hábiles para acudir a la notaría.
Antes del cierre se prepara una hoja de liquidación: valor autorizado de cada fracción, adeudos comunes, total neto, participación del 50%, compensación y gastos a cargo de cada parte. Ningún adeudo se descuenta dos veces. Se adjuntan comprobantes, planos autorizados y presupuesto aceptado. Las cifras de compensación no se fijan definitivamente hasta contar con esos elementos. Conformidad: María Fernanda Paz León y Carlos Paz León.